Worum es geht.
Das im Jugendstil errichtete Eckhaus mit 16 Wohnungen (Platz für rund 40-50 Personen) steht seit 2004/2005 leer, also seit rund 21 Jahren - laut mehreren Quellen der längste dokumentierte Leerstandsfall Berlins. Das Gebäude verfällt zunehmend: bröckelnder Putz, undichtes Dach mit Wassereintritt, fehlende Absturzsicherungen im Treppenhaus sowie abgestellte Versorgungsleitungen; ein Fuchs und Fledermäuse haben sich eingenistet, gilt laut Fachleuten aber noch als strukturell stabil. Das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg verhängte bereits Bußgelder von über 200.000 Euro und gewann 2019 vor dem Verwaltungsgericht Berlin eine Klage der Eigentümerin gegen das Zweckentfremdungsverbot; ein seit Ende 2022 laufendes Senats-Pilotprojekt zur Einsetzung eines Treuhänders kam wegen ungeklärter Rechtsfragen zwischen designiertem Treuhänder und Bezirksamt lange nicht voran, laut Berichten vom Dezember 2025 ist die Finanzierung des Treuhänder-Pilotprojekts inzwischen gesichert. Eine Nachbarschaftsinitiative ("Die Unbeugsamen", überwiegend pensionierte Frauen) engagiert sich seit über einem Jahrzehnt mit Protestaktionen und Unterschriftensammlungen für den Erhalt des Hauses.
Was das Bezirksamt tut.
Zweckentfremdungsverfahren seit 2015 (Anordnung zur Instandsetzung), Bußgelder/Zwangsgelder von insgesamt über 200.000 Euro, 2019 gerichtlich bestätigtes Zweckentfremdungsverbot (VG Berlin, Klage der Eigentümerin abgewiesen), Aufnahme in Senats-Pilotprojekt zur Treuhänder-Einsetzung Ende 2022 (bislang keine tatsächliche Treuhänder-Bestellung vollzogen, Stand Juni 2025 laut nd-aktuell), laut Berichten vom Dezember 2025 Finanzierung des Treuhänder-Pilotprojekts gesichert.
Quellen & Belege.
Alle Angaben stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen — Presse, BVV-Drucksachen und Rechercheprojekten. Alles nachlesbar.
Verlässlichkeit dieser Angaben
Die Recherche stützt sich ausschließlich auf die oben verlinkten Quellen. Eigentümer-Angaben werden nur übernommen, wenn sie dort öffentlich benannt sind.
Zur Einordnung: Dieser Tracker dokumentiert belegte Einzelfälle — er ist keine Hochrechnung auf den Berliner Wohnungsmarkt. Der Zensus-Leerstand liegt in Berlin mit 1,97 % unter der als gesund geltenden Fluktuationsreserve von 2–3 %; für die Wohnungsknappheit ist der fehlende Neubau der entscheidende Faktor. Mehr in der Einordnung.
Konfidenz: hoch · unabhängig gegengeprüft