Worum es geht.
Das Pyramiden-Wohnensemble am Hafenplatz mit rund 720 Wohneinheiten (ca. 400-900 Bewohner, teils Geflüchtete) gilt laut Baustadtrat als "am Rande der Unbewohnbarkeit": defekte Aufzüge, marode Heizung ohne Wartung durch Fachfirmen. Eigentümerin ist die Projektgesellschaft Gamma Invest Berlin GmbH aus der Hedera-Bauwert-Gruppe um Ioannis Moraitis, gegen den und drei Hedera-Projektgesellschaften mehrere Insolvenzverfahren laufen; im März 2026 meldete das Amtsgericht Charlottenburg ein vorläufiges Insolvenzverfahren gegen Gamma Invest. Der Bezirk verhinderte 2025 mit einer Vorauszahlung von 70.000 Euro eine Wassersperre, leitete eine Ersatzvornahme ein und bereitet eine vollständige Treuhänderschaft vor; im November 2025 erging eine Erhaltungsanordnung gegen den geplanten Abriss. Das Finanzamt Friedrichshain-Kreuzberg hat wegen unbezahlter Grundsteuer drei Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet.
Was das Bezirksamt tut.
Bezirk zahlte 70.000 Euro Wasserrechnung vor (Sommer/Spätsommer 2025), leitete Ersatzvornahme ein, weist Mieter an, Nebenkosten auf Treuhandkonto zu zahlen, prüft/bereitet vollständige Treuhänderschaft vor; Erhaltungsanordnung gegen Abriss (November 2025); Finanzamt Friedrichshain-Kreuzberg hat drei Zwangsvollstreckungsverfahren wegen Grundsteuerrückständen eingeleitet; Amtsgericht Charlottenburg eröffnete im März 2026 vorläufiges Insolvenzverfahren gegen Projektgesellschaft Gamma Invest Berlin GmbH.
Quellen & Belege.
Alle Angaben stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen — Presse, BVV-Drucksachen und Rechercheprojekten. Alles nachlesbar.
Verlässlichkeit dieser Angaben
Die Recherche stützt sich ausschließlich auf die oben verlinkten Quellen. Eigentümer-Angaben werden nur übernommen, wenn sie dort öffentlich benannt sind.
Zur Einordnung: Dieser Tracker dokumentiert belegte Einzelfälle — er ist keine Hochrechnung auf den Berliner Wohnungsmarkt. Der Zensus-Leerstand liegt in Berlin mit 1,97 % unter der als gesund geltenden Fluktuationsreserve von 2–3 %; für die Wohnungsknappheit ist der fehlende Neubau der entscheidende Faktor. Mehr in der Einordnung.
Konfidenz: hoch · unabhängig gegengeprüft