Worum es geht.
Das 1960 errichtete sechsgeschossige Mietshaus mit ursprünglich 30 Wohnungen stand jahrelang leer und wurde 2015 im Tagesspiegel-Checkpoint-"Geisterhaus-Quartett" (Kategorie "Zustand") als eines der 16 gruseligsten Leerstands-Objekte Berlins vorgestellt. Der Eigentümer wollte das Gebäude schon seit mindestens 2018 abreißen; das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf untersagte dies zunächst unter Verweis auf Zweckentfremdungsrecht (Mietobergrenze 7,92 Euro/m² für Ersatzwohnraum), das Verwaltungsgericht Berlin kippte dieses Verbot jedoch 2019 und erlaubte den Ersatzneubau mit 60 statt 30 Wohnungen. In der zweiten Jahreshälfte 2024 genehmigte der Bezirk endgültig Abriss und Neubau (56 Wohnungen plus Gewerbe); der Abriss war Anfang 2025 im Gange. Das Objekt ist damit kein aktueller "Geisterhaus"-Leerstand mehr, sondern ein abgeschlossener bzw. in Neubau befindlicher Fall.
Was das Bezirksamt tut.
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf untersagte Abriss zunächst unter Berufung auf Zweckentfremdungsverbot-Verordnung (Mietobergrenze für Ersatzwohnraum von 7,92 Euro/m²); Verwaltungsgericht Berlin kippte dieses Verbot 2019 (Berufung zum Oberverwaltungsgericht zugelassen); Bezirk genehmigte Abriss und Neubau (56 WE + Gewerbe) in zweiter Jahreshälfte 2024; Abriss lief Anfang 2025.
Quellen & Belege.
Alle Angaben stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen — Presse, BVV-Drucksachen und Rechercheprojekten. Alles nachlesbar.
Verlässlichkeit dieser Angaben
Die Recherche stützt sich ausschließlich auf die oben verlinkten Quellen. Eigentümer-Angaben werden nur übernommen, wenn sie dort öffentlich benannt sind.
Zur Einordnung: Dieser Tracker dokumentiert belegte Einzelfälle — er ist keine Hochrechnung auf den Berliner Wohnungsmarkt. Der Zensus-Leerstand liegt in Berlin mit 1,97 % unter der als gesund geltenden Fluktuationsreserve von 2–3 %; für die Wohnungsknappheit ist der fehlende Neubau der entscheidende Faktor. Mehr in der Einordnung.
Konfidenz: hoch · unabhängig gegengeprüft