Worum es geht.
Das Eckhaus wurde im Mai 2018 von der Polizei mit rund 120 Beamten in Schutzanzügen geräumt (Rattenbefall, kein Wasser, Müllberge, überbelegte Zimmer für bis zu 700 Euro/Monat). Seit April 2018 steht das rund 45 Wohneinheiten umfassende Gebäude leer und verfällt sichtbar weiter (zerstörte Fenster, beschädigter Eingang). Das Bezirksamt Mitte hat 2024 eine Ersatzvornahme durchgesetzt und ein 1.200-seitiges Gutachten (Juli 2025) erzwungen; seit November 2025 laufen rund 45 Einzelanhörungen zu den Wohnungen als Vorstufe zu einem geplanten Treuhändermodell zur Zwangssanierung – ein von der Senatsverwaltung beobachteter Pilotfall. Der Eigentümer Santosh A., ein pensionierter Chefarzt, besitzt laut Presseberichten mehrere weitere verfallende Immobilien in Berlin (u.a. Friedenau, Wilmersdorf, Charlottenburg, Moabit, Lichterfelde).
Was das Bezirksamt tut.
2018: Prüfung Zwangsverwaltung, Absicht Ankauf durch Wohnungsbaugesellschaft, Anwendung Zweckentfremdungsverbotsgesetz. 2020: Aufforderung zur Gutachtenvorlage. 2024: Ersatzvornahme durchgesetzt, Gutachtenkosten (ca. 30.000 Euro) beim Eigentümer beigetrieben. Juli 2025: 1.200-seitiges Gutachten vorgelegt. November 2025: Anhörungsverfahren für ca. 45 Wohnungen eingeleitet. Geplanter nächster Schritt: Einsetzung eines Treuhänders zur Zwangssanierung (Pilotprojekt, rechtliches Neuland laut Bezirksamt).
Quellen & Belege.
Alle Angaben stammen aus öffentlich zugänglichen Quellen — Presse, BVV-Drucksachen und Rechercheprojekten. Alles nachlesbar.
Verlässlichkeit dieser Angaben
Die Recherche stützt sich ausschließlich auf die oben verlinkten Quellen. Eigentümer-Angaben werden nur übernommen, wenn sie dort öffentlich benannt sind.
Zur Einordnung: Dieser Tracker dokumentiert belegte Einzelfälle — er ist keine Hochrechnung auf den Berliner Wohnungsmarkt. Der Zensus-Leerstand liegt in Berlin mit 1,97 % unter der als gesund geltenden Fluktuationsreserve von 2–3 %; für die Wohnungsknappheit ist der fehlende Neubau der entscheidende Faktor. Mehr in der Einordnung.
Konfidenz: hoch · unabhängig gegengeprüft